融創中國年報出爐,三道紅線仍踩線,資產負債率超80%

融創中國年報出爐,三道紅線仍踩線,資產負債率超80%
2021年03月12日 10:49 資本邦

原標題:融創中國年報出爐,三道紅線仍踩線,資產負債率超80% 來源:資本邦

3月12日,資本邦了解到,港股公司融創中國(01918.HK)發布2020年全年業績,公告顯示,融創中國實現收入約2305.9億元(人民幣,下同),同比增長約36.2%;毛利約484.0億元,同比增長約16.9%,毛利率為21.0%;公司擁有人應占溢利約356.4億元,同比增長約36.9%;核心凈利潤約302.6億元,同比增長約11.8%。每股基本盈利約為7.82元,擬派末期股息每股1.65元。

公告披露,融創中國大多數收入來自銷售住宅及商業物業業務,只有小部分收入來自文旅城的建設運營、物業管理等,銷售收入的擴大背后是集團物業面積的增加。

去年,該集團獲得大量高質量土地,土地總量穩中有增。數據顯示,合同銷售金額約5752.6億元;新增土地儲備約5877萬平方米,新增貨值約7261億元。截至報告期末,融創中國土地儲備約2.58億平方米,土地儲備貨值預計約3.1萬億元,其中約78%位于一二線城市。

值得注意的是,負債方面,2020年融創中國的借貸總額約3034億元,絕大部分為銀行及其他機構借貸,負債總額9305億元,同比增加約9.9%,資產負債率約為83.9%。這意味著,融創中國在“三道紅線面前仍踩線一檔,降負債的任務還沒有達成。

銷售成本方面,包括該集團就已銷售物業的直接物業發展業務產生的成本。截至2020年底,該集團銷售成本較去年的1279.1億元增加542.7(約42.4%)至1821.8億元,主要由于物業交付面積的增加所致。

銷售及市場推廣成本由2019年的61.7億增加30.3%至80.4億,行政開支由2019年的82.9 億元增加2.2%至去年84.7億元。兩者增加主要由于集團的業務規模持續擴大,物業項目數量增加導致員工成本、廣告及推廣成本增長。

另外,融創中國的利率風險來自長期借貸。浮息借貸使該集團承受現金流量利率風險,由所持有的浮息現金部分抵消。定息借貸使集團承受公允價值利率風險。而該集團獲取的土地增加,風險自然也不小。此外,該集團就物業的若干買家的按揭貸款向銀行提供擔保,擔保金額為1391.4億元,而于上一年的金額1205.0億元。

頭圖來源:123RF

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