中國奧園騰挪子公司股權背后:千億房企密集調整組織架構

中國奧園騰挪子公司股權背后:千億房企密集調整組織架構
2021年02月21日 11:50 時代周報

原標題:中國奧園騰挪子公司股權背后:千億房企密集調整組織架構 來源:時代周報

時代周報記者 胡天祥

千億級房企內部組織架構調整的節奏正在加快。

2月19日,中國奧園(03883.HK)和奧園健康(03662.HK)發布聯合公告,為優化中國奧園的組織架構并推進其戰略實施,該集團提議進行內部重組,其中包括將明興有限公司持有奧園健康54.58%的股權,全部轉讓予正星發展有限公司并由其持有(明興和正星均為中國奧園直接全資附屬公司)。

“此前集團已經啟動新一輪的組織架構調整,其中最重要的變化是將旗下房地產業務和非房地產業務進行梳理?!?月20日,中國奧園內部人士告訴時代周報記者,本次公告所提及的內部重組,就是要將奧園健康歸口到非房地產業務板塊,使集團業務架構得到進一步明確。

據時代周報記者不完全統計,今年以來,已有包括世茂集團、新城控股、時代中國等近十家千億元規模房企進行了組織架構調整。其中世茂集團將原來的9個區域公司調整為7個,長三角區域被拆分,粵桂地區被合并;新城控股將住宅開發事業部原本19個區域公司精簡為14個大區,商業開發事業部裂變為“東西南北”四大區域公司;時代中國房產開發業務將廣東省內15個城市公司精簡至7個。

2月20日,易居研究院智庫中心嚴躍進告訴時代周報記者,隨著企業規模擴張和經營理念轉變,相應的組織架構調整成為必然。

“當然,在架構調整過程中,也不可避免地會出現變相裁員,尤其對上市公司而言,會很容易引起投資者關注?!眹儡S進說道。

梳理業務架構

由于樓市調控和融資收緊,中國奧園逐漸將更多精力放在組織架構調整上。

“房地產板塊包括地產集團、商業地產集團、國際投資集團,中國奧園將其定義為’幸福生活板塊’;非房板塊包括科技、健康、文旅、金融、跨境電商、教育等,中國奧園將其定義為’悅康板塊’?!鄙鲜鰞炔咳耸扛嬖V時代周報記者,中國奧園此次調整的目的是產業賦能和打通壁壘,做好非房業務的賽道選擇。

與此同步,1月25日,專事管理奧園所屬非房業務的廣東奧園悅康控股有限公司在廣州南沙成立,其經營范圍包括健康咨詢、科技中介服務、物業及酒店管理、互聯網銷售、以自有資金從事投資活動等,注冊資本達30億元。

在對業務架構進行梳理的同時,1月初,中國奧園還完成了區域組織架構的調整。

“本次調整,主要是對部分區域公司進行合并重組,其目的是為更好實現區域深耕及精細化管理?!鄙鲜鰞炔咳耸扛嬖V時代周報記者。

中國奧園管理層曾在內部會上指出,隨著區域公司重組整合,希望集團能盡快出現100億元、200億元規模的區域公司。而在2020年,管理層給區域定的目標是:30個區域公司每家要完成年銷售50億元或以上銷售額。

向管理要效益

2020年,在新冠肺炎疫情影響下,房地產行業加速步入平臺期,房企向管理要效益逐漸成為趨勢。企業內部,組織變革行為也愈加頻繁。

可研智庫聯合和訊網發布的《地產人生存狀況調研報告》顯示,在3540份回收有效樣本中,有79.69%的調研對象表示,公司2020年經歷了管控架構層級的調整;72.97%的調研對象表示,公司2020年進行了區域裂變或區域兼并。

組織架構變革伴隨人員優化。65.65%的調研對象表示,2020年,其所在部門或公司今年進行了裁員或變相裁員。同時,54.18%的調研對象經歷了輪崗、56.55%的調研對象經歷了調崗;48.39%的調研對象經歷了升職;17.2%的調研對象經歷了降職;8.5%的調研對象經歷了因組織變革導致的變相降職。

步入2021年,房企組織架構調整依舊密集。

1月,祥生控股將原蘇寧皖區域重組為合肥、蘇南、宣城、連宿4個事業部。緊接著,祥生又重組成立溫州事業部與衢州事業部,將其劃分入浙東區域管轄。原浙南區域麗水、遂昌等業務部門重組成立麗水事業部與義烏項目一并,被劃分入臺州城市公司管轄。

建業集團也在1月底發布內部公告,在河南省內成立東南西北中五個大區,各大區均設有總裁,并同步建立大區聯席會議機制。

金科集團亦傳出要以省為單位對大區域進行拆分,規模較小的區域不做拆分。

可研智庫指出,2020年以來,區域公司之間的兼并與重組成為企業調整組織架構的重要方向。

“在企業跑馬圈地的擴張階段,設立多個區域公司,能夠幫助企業迅速打開局面。但當企業發展到一定規模,區域公司過多就會不可避免出現內部競爭。同時,在企業發展壯大過程中,設立過多的區域公司不僅造成人員冗余的問題,也會為企業管理帶來不便?!笨裳兄菐煺J為,根據企業管理半徑、區域公司項目、現金流情況及時對區域公司進行合并,能夠幫助企業降費增效。編輯 駱一帆

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