太古地產交出近年最差成績單:業績三連跌 2020年盈利創新低

太古地產交出近年最差成績單:業績三連跌 2020年盈利創新低
2021年03月11日 21:16 新浪財經-自媒體綜合

投資研報

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  本文來自微信公眾號“地產深度報道”

  在消費者心中,太古地產一直是高端購物中心的代表。

  受疫情影響,2020年全球奢侈品市場處于萎縮狀態,但內地市場依然在增長。不過,蓬勃發展的內地市場終究沒能拯救太古地產的業績,在投資物業和酒店業務的大幅虧損下,太古地產交出了近年最差的一張成績單。

  3月11日,太古地產召開了年度業績發布會。

  年報顯示,2020年太古地產實現收入133.08億港元,同比下跌6.43%;毛利55.06億港元,同比下降61.76%;歸母凈利潤40.96億港元,同比下跌69.49%。

  自2017年高速增長后,太古地產開啟了連續三年的下跌路。

  東財Choice數據顯示,自2018年開始,太古地產的成長速度便開始放緩。當年,公司的營收及歸母凈利同比增速分別為-20.69%、-15.58%,而2017年這兩項指標分別為10.52%、125.63%。

  2019年,太古地產未能扭轉“頹勢”。公司當期營收同比下跌3.38%,歸母凈利則同比下跌53.17%。對比往年來看,其2020年的業績下滑程度為近年之最,歸母凈利也創下了40.96億港元的新低。

  對于業績的下滑,太古解釋稱主要由于出售香港投資物業權益利潤減少,以及受旅行禁令和社交距離限制影響,當期酒店業務虧損及香港零售物業組合的租金收入下降。

  即便如此,公司依然強調香港辦公樓物業組合繼續表現穩健,內地復蘇帶來的收入足以抵銷香港商場的租金收入下降。

  毛利方面,2020年,太古地產投資物業估值虧損44.65億港元,同比下跌220.03%;物業買賣則虧損0.49億港元,上一年該指標則為0.04億港元;酒店業務的虧損較2019年的0.62億港元進一步擴大為3.1億港元,連虧多年。

  截至2020年末,太古地產應占物業組合的總樓面面積約為3090萬平方呎,其中酒店面積約為250萬平方呎。對應到地域來看,內地面積120萬平方呎,占比48%,香港緊隨其后,酒店面積有80萬平方呎,美國則為50萬平方呎。

  因疫情影響,2020年太古地產各酒店的平均客房收入及入住率均有所下降,尤其是位于香港及美國的酒店。對于酒店的前景,太古地產在年報中表示,“我們在香港的酒店業前景并不樂觀,復蘇進程取決于邊境關口重開及冠狀病毒病疫苗接種進度。我們邁阿密的酒店業務正在逐漸恢復。在中國內地,境內旅行活躍,若主要城市的疫情維持穩定,在中國內地的酒店將表現良好?!?/p>

  辦公樓方面,太古地產2020年辦公樓收入65.55億港元,香港辦公樓物業組合租金收入總額為61.31億港元,較2019年略有上升。其表示,2020年辦公樓續約租金上調及租用率堅挺(尤其是太古坊),但部分因缺少太古城中心第三座及第四座辦公樓(已于2019年4月完成出售)的租金收入而抵銷。

  太古地產認為,市場對香港辦公樓樓面的需求疲弱,反映當前經濟狀況和失業率上升。中區辦公樓空置率上升對租金構成下調壓力。太古坊租用率高企,租金較其他地區辦公樓而言大致堅穩,但九龍東的空置率上升及新供應增加,對旗下樓齡較高的商廈租金構成下調壓力。

  即便如此,太古地產主席施銘倫依然看好香港市場,其在今日的業績會上強調,相信香港未來十年是其作為國際金融中心最好的十年,其預計內地企業對香港辦公室的需求會增加。

  另一方面,太古地產于2020年繼續出售非核心資產,公司出售了太古城中心第一座辦公樓和美國邁阿密兩座辦公樓的全部權益,并向太古城住宅項目的業主推售項目停車位。

  在施銘倫看來,過去數年出售非核心資產規模達450億港元,這部分主要為老舊資產,達40年以上。出售令公司有良好現金流,在優化資產結構的同時,也可加大投資核心資產。

  記者 吳典

  編輯 沈玉潔

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責任編輯:陳悠然 SF104

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