深圳等多地排查經營貸 嚴防違規流入樓市

深圳等多地排查經營貸 嚴防違規流入樓市
2021年03月12日 14:11 21世紀經濟報道

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  獨家丨深圳等多地排查經營貸 嚴防違規流入樓市

  辛繼召 深圳報道

  排查申請經營貸公司股東本人及其配偶在貸款前后的6個月內是否有購房行為

  3月以來,多地監管摸底經營貸資金流向,嚴防違規流入房地產市場。

  3月11日,兩位行業人士對《21世紀經濟報道》記者表示,當地監管召集各大商業銀行開會,要求商業銀行自查2020年以來經營貸資金流向,且需穿透檢查。

  深圳排查經營貸流入樓市

  繼2020年4月之后,深圳再次排查經營貸是否違規流入房地產市場問題,要求各大商業銀行先穿透自查,監管也會對經營貸申請人中的有購房記錄者再穿透檢查。

  一位深圳當地人士對《21世紀經濟報道》記者表示,排查范圍包括2020年以來獲批經營貸的公司股東本人及其配偶在貸款前后的6個月內購房行為,穿透了解資金流向。

  另一業內人士表示,該行將對去年5月以后發放的普惠口徑貸款進行核查,范圍包括:貸款抵押物過戶時間與貸款申請時間是否短于8個月;貸款發放前后三個月,借款人及其配偶名下是否有新增房產。

  此前央視報道,近日,部分銀行正嚴查“經營貸”“消費貸”違規進入樓市交易的情況。深圳多家銀行表示,從3月9日起,部分銀行已對違規流向樓市的信貸資金進行自查,要求客戶提前進行返還。3月12日消息,#深圳多家銀行收回違規流入樓市貸款#登上微博熱搜,引發網友熱議。

  該次檢查是深圳去年4月之后再次對經營貸進行排查。2020年4月,監管機構向深圳市各商業銀行下發通知,緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況,重點梳理借款人自疫情發生以來新購住宅和商務公寓等房產并以新購房產作抵押的貸款情況。2020年9月10日,深圳銀保監局會再次發文,要求各銀行做好貸款管理。此后深圳各大銀行全面收緊經營貸,加強對貸款主體的資質調查,不得向無實際經營和經營流水不真實的空殼企業發放貸款等。

  除深圳外,多地亦在排查經營貸的貸后管理問題,嚴防違規流入樓市。

  一位總部位于北京的股份行人士表示,該行各分行已對經營貸“逐筆核查”,廣州等地已經營貸接單量已很少。

  3月11日,南方日報報道稱,廣東各家銀行機構全面開展信貸資金違規流入樓市專項風險排查,并在金融監管部門指導下加強經營貸、消費貸審核力度。自2020年以來的個人消費貸款、個人經營性貸款業務成為此輪各家銀行排查重點。華夏銀行廣州分行重點排查去年4月1日以來發生,且截至今年1月31日仍有余額的個人消費貸款、個人經營性貸款業務。平安銀行廣州分行通過調閱檔案、現場走訪、電話回訪等手段開展檢查。工商銀行廣東省分行對重點檢查對象通過逐戶走訪、跟蹤賬戶流水的方式核查。建設銀行廣東省分行排查合計近9萬戶、金額超100億元。

  今年1月,上海銀保監局發布上海地區房貸新政,明確要求轄內銀行倒查半年相關業務,對去年6月以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款全面自查,并首次公開提出攔截機制。

  2月1日,北京銀保監局發布嚴查個人信貸資金違規流入房地產市場的公告,稱針對“部分購房者為填補房屋交易資金缺口或進行套利,挪用消費貸、經營貸資金作為購房款”等相關輿情,第一時間開展大數據篩查,并就篩查發現的疑點線索向轄內銀行機構下發監管提示函。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,深圳樓市降杠桿進程已經開啟,樓市肯定會受到影響。一方面,深圳二手房交易的貸款評估價按照政府參考價,按揭貸款層面降杠桿,;另一方面,過去采取雙合同、經營貸融資買房的行為也將受到明顯打擊。

  他認為,過去兩年深圳房價快速上漲,其中有很大一部分是炒房客加杠桿。如果經營貸嚴格控制,炒房客騰挪杠桿空間很小,很多投資客由于現金流的問題會把房子拿出來出售,部分片區上漲過快的價格可能出現回落。但也要看到政策執行的力度和持續性。

 ?。ㄗ髡撸盒晾^召 編輯:曾芳)

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責任編輯:薛永瑋

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